Справочник о ремонте квартиры
и дома, строительству,
строительных материалов

Как сделать самому укрепление и ремонт балкона

Ремонт и усиление балкона

Строительство жилья идет в ногу со временем. Но, как и прежде, балконы остаются не у дел, все те же маленькие помещения, иногда неправильной формы, которые изначально требуют ремонта. Что уж говорить о вторичном жилье, где в капитальном ремонте и реставрации нуждаются многие балконы.

Огромный износ зданий и отсутствие должного внимания со стороны коммунальщиков привели к тому, что балконы разрушаются, плиты наклоняются, выпадает бетон, расшатывается и ржавеет парапет, нередко происходит обвал балкона. Чтобы не утратить часть квартиры, необходим грамотный ремонт балкона, фото, которые представлены в статье, демонстрируют наиболее удачные находки по восстановлению аварийных конструкций.

Поговорим о том, как избежать обрушения, кто должен следить за их состоянием, какие обследования и экспертизы потребуются для начала реконструкции, как сделать ремонт балкона своими руками. И конечно обсудим финансовую сторону, разберемся за чей счет восстановление пристройки, ведь ремонт балкона  — это трудоемкий процесс, со сложной технологией восстановления и укрепления конструкции, требующий немалых денежных вливаний.

Особенности ремонта

Начнем с того, что балкон – это плита, перпендикулярно выступающая относительно фасада дома, которая по внешней стороне ограничена парапетом, а в некоторых случаях он имеет крышу. Таким образом, балконная плита – это общедомовое имущество, соответственно и за ее ремонт ответственен балансосодержатель дома, ТСЖ либо управляющая компания. Внутреннее пространство лежит в зоне ответственности собственников квартиры, а значит ремонт парапета, кровли и внутри помещения – это бремя ответственности самих жильцов.

Готовимся к ремонту

Хотя в законодательном порядке все права и ответственности четко разграничены, на практике ситуация выглядит много иначе. Как правило, денег на эти цели не хватает, поэтому балконы не ремонтируются, ветшают, и, в конце концов, становятся опасны для эксплуатации.

Балкон с разрушенной плитой

Зачастую балансосодержатели отказываются делать ремонт лоджий и балконов, фото утраченной плиты

Если вы заметили, что плита опасно накренилась, появились щели, бетон крошится, не ждите, когда кусок балкона выпадет на голову прохожим или припаркованную машину. Ваше бездействие может привести не только к ущербу здоровья и порче имущества, но и к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности. Чтобы снять с себя это бремя, обязательно напишите заявление в ТСЖ об аварийном состоянии вашего балкона, которое будет подкреплено фотографиями и подписями соседей. Таким образом, вы их известите о ненадлежащем состоянии общедомового имущества, и тогда всю ответственность за несчастные случаи будут нести они. Даже если плита полностью утрачена, и управляющая компания вам заявляет: нет балкона — нет проблем, при сборе всех необходимых документов, можно сделать новую пристройку балкона.

В лучшем случае балансосодержатель начнет ремонтировать опасные пристройки, но скорее всего, будет создана комиссия, которая проведет обследование объектов, и вам выпишут предписание-запрет на использование пристройки. Чтобы не лишиться пусть и маленьких, но с умом обустроенных, полезных метров, придется делать ремонт балкона поэтапно, своими руками и за свой счет.

Но даже если вы готовы нести расходы по ремонту, то и в этом случае с аварийными пристройками не все так просто. Вам придется в обязательном порядке вызвать на объект представителей строительной компании, которая имеет сертификат на подобные работы, результатом должен стать акт обследования, а так же смета на ремонт, с перечнем всех необходимых этапов работы. Только при соблюдении данного условия ваш ремонт будет законным.

Уже после ремонта потребуется составить акт-приемки выполненных работ, чеки на материалы, подтвержденные документально расходы на проделанные работы, написать исковое заявление в суд, чтобы вам компенсировали расходы по ремонту плиты.

Важно: Без предварительной экспертизы балконной плиты приступать к ремонту категорически запрещается. Специалисты должны провести полное обследование конструкции: состояние парапета, кровли, армирующего каркаса, бетона. 

Ремонт балкона, видео поможет разобраться в способах усиления плиты.

Ремонт балкона своими руками

Если все предварительные процедуры выполнены, можно смело приступать к ремонту балкона своими руками. Здесь оговоримся, для капитального ремонта в старом фонде, где балконная плита полностью или частично утрачена, лучше привлечь профессионалов. Восстановление бетонного перекрытия требует вмешательства в целостность несущей стены, что из-за ветхости строения может привести к его разрушению. В таких случаях требуется точное соблюдение технологии восстановления бетонных конструкций, поэтому самостоятельно сделать ремонт такого балкона вряд ли получится.

Реконструкция плиты балкона при помощи швеллера

Ремонт балкона, фото реконструкции плиты с помощью швеллера, что позволяет не только усилить плиту, но и увеличить площадь пристройки

А вот капитальный ремонт балкона, где плита утрачена небольшими частями, наклонилась, парапет проржавел, протекает крыша, появились незначительные трещины, вполне можно сделать своими руками. Обычно с такими дефектами сталкиваются владельцы квартир в хрущевках либо брежневках, но и балконы в новых домах зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. К тому же из-за дороговизны жилья все чаще практикуется остекление балконов, утепление и переделка пристроек под спальни, кабинеты, зоны отдыха. Так что комплексный ремонт поможет не только привести в порядок балкон, но и заполучить дополнительные полезные метры.

Как правильно подготовиться  к ремонту

Основной причиной разрушения балконов является пагубное воздействие окружающей среды: снег, дождь, повышенная влага, обледенения – все это приводит к коррозии металлических частей и утрате бетоном своих характеристик. Причиной является плохая гидроизоляция либо вовсе ее отсутствие. Далее расскажем, с чего начать ремонт балкона, как выполнить усиление балкона, какие материалы для этого использовать.

Исследование поверхностей

Способы крепления балконной плиты в панельном и кирпичном доме идентичны, поэтому ремонт балкона в панельном доме проводится по такой же технологии, как и в домах из кирпича. Прежде всего, следует расчистить пристройку от мусора и загрязнений. Затем все поверхности простукиваются молотком с круглым бойком, и ручкой в 50 мм. Вес молотка не должен превышать 0,6 кг, а удары должны быть средней силы. Прислушивайтесь к звукам, глухой звук говорит о том, что внутри пустота, значит надо ударить посильнее, звонкий звук свидетельствует о крепком бетоне. Обработка молотком должна быть до тех пора, пока на поверхности перестанут появляться вмятины от ударов. После этого надо тщательно вымести все осколки, удалить пыль с поверхности.

Если плита разрушилась сильно, и видна арматура, то следует удалить ржавчину наждачной бумагой, уксусом, жесткой щеткой, после этого обработать пруты защитным составом. Если износ арматуры превышает 75%, то такие части лучше вырезать сваркой и наварить новый каркас.

Новый каркас плиты балкона

Ремонт плиты, укрепление конструкции новым каркасом

Заделка щелей

Затем обследуйте все стыки на предмет щелей, они могут быть не так безопасны, как на первый взгляд кажется. Для этого можно использовать железную линейку либо специальные щупы. Вгоните линейку в зазор, если она проходит легко, а потом резко стопорится, то трещина не опасна. Если же при повторном усиленном нажатии линейка с трудом, но проходит внутрь, то это говорит о серьезной деформации стыков, а в некоторых случаях, и о сквозном расколе плиты, что требует гораздо более серьезного ремонта.

Перед тем как заделать щели на балконе, надо расширить края трещины, чтобы увеличить площадь сцепления ремонтного состава.  В большие щели рекомендуется забить деревянные клинышки, можно использовать монтажную пену, но она со временем теряет свои свойства. Затем залить щели цементно-песчаным раствором. Если щель неудобная, узкая, на стыке, где плита примыкает к несущей стене, то ее можно обработать гудроном, приклеить металлический уголок, дополнительно прикрепить его к полу и стенам анкерами, а сверху опять обработать густой гидроизоляцией на пару слоев. Такой способ дополнительно усилит балконную плиту, при отделке балкона вся конструкция спрячется под слоем утеплителя и облицовкой пола.

Если плита наклонилась

Балконная плита имеет свой технологический уклон от стены к внешней части 2-3о, он предусмотрен для стекания влаги. Больший уклон свидетельствует об аварийном состоянии балкона, такой дефект может привести к обрушению конструкции. Чтобы избежать последствий требуется усиление балконов. Подобные мероприятия необходимо проводить комплексно, необходимо не только укрепление балкона по периметру, но и усиление креплений в местах примыкания конструкции к фасаду дома, а в некоторых случаях и поддержка плиты снизу или сверху специально сконструированными уголками.

Самый действенный способ усиления плиты – это монтаж в тело стены швеллера, в зависимости от проекта дома, швеллер монтируется в толщу кладки частично, либо прошивает стену насквозь. В любом случае, такие работы требуют отдельного проекта, привлечения высококлассных специалистов и спецтехники, но такой вариант усиления позволяет не только укрепить, но и расширить площадь балкона, и даже построить балкон там, где он изначально не предусмотрен проектом.

Ремонт плиты балкона

Ремонт и усиление плиты, обвязка уголком по периметру и верхняя поддержка конструкции специальной растяжкой

Усиление балкона своими руками

Если же вы решили делать ремонт на балконе своими руками, то придется пойти другим путем. Можно обварить балконную плиту и парапет металлическим уголком, а в местах примыкания к стене дополнительно закрепить уголки с помощью анкеров 20 мм в диаметре, анкера должны входить в стену не менее чем на 100 мм.

Надежный способ укрепления плиты – это специально сконструированные уголки-держатели. Для их монтажа под плитой требуется обязательное согласие соседей снизу, так как монтаж затрагивает их территорию. Если разрешения получить не удается, то такие уголки навариваются по бокам, вверх. Этот вариант крепления предполагает, что боковые стенки будут глухие, так как крепления будут мешать остеклению балкона и портить вид из окна.

Совет: При конструировании уголков учитывайте, что чем длиннее гипотенуза, тем крепче крепление. 

Усиление балкона уголками предполагает индивидуальный расчет формы и размера металлопроката под каждый отдельный случай. Эти параметры зависят от нагрузок на балкон, открытые пространства более легкие для них требуются небольшие уголки, а застекленные и утепленные балконы требуют серьезного усиления, так как нагрузка возрастает многократно.

Верхнее усиление плиты балкона

Верхнее усиление плиты с помощью тяжа

Катет уголка, примыкающий к стене, необходимо усилить специальной подошвой, чтобы увеличить площадь крепление уголка к стене, для этого наваривается прямоугольная пластина. В стене потребуется сделать штробы под подошву. Уголок крепится анкерами, которые должны прошивать стену не менее чем в половину ее толщины. После чего стыки заштукатуриваются.

Идея: При строительстве и ремонте деревянных балконов нагрузка на держатели относительно небольшая, поэтому уголки можно сделать из деревянного бруса. Не забудьте все детали обработать антисептиками, влагоотталкивающими составами и противопожарной жидкостью. 

Ремонт и восстановление бетонной плиты

Если плита утрачена полностью, то на держатели по периметру наваривается металлический профиль, после чего на него крепится армирующий каркас из рифленой арматуры с сечением 6-8 мм, со стороной ячейки 100 мм. Далее устраивается деревянная опалубка, заливается бетон.

Важно: Армирующий каркас должен утопать в бетоне со всех сторон на 50 мм. Оптимальная толщина плиты 0,1 м. 

При частичной утрате плиты, рекомендуется так же сделать обвязку по периметру, и заделать пустоты бетоном. Для заливки и ремонта необходимо использовать тяжелые морозоустойчивые бетоны, не ниже класса В10.

Новый армирующий каркас плиты балкона

Ремонт плиты, новый армирующий каркас

Несколько важных этапов ремонта

Как уже говорилось выше, главный враг балконов – это агрессивная окружающая среда, которая нещадно разрушает материалы. Перед тем как отремонтировать балкон внутри, необходимо все поверхности на 2 слоя обработать гидроизоляцией, особое внимание уделить стыкам. Качественная герметизация не позволит проникать влаге внутрь, а значит, отделка балкона прослужит вам долгие годы.

Обработайте все стыки битумной мастикой, затем вырежьте из оцинкованной стали полоски по 200 мм шириной, согните, приклейте по периметру, дополнительно прикрутите на дюбель-гвозди, а сверху нанесите еще пару слоев гидроизоляции.

Перед остеклением обязательно обшейте внешнюю сторону балкона сайдингом или профлистом, далее можно приступать к отделке балкона изнутри:

  1. Отделка кровли.
  2. Остекление.
  3. Укладка утеплителя.
  4. Обрешетка.
  5. Финишная отделка.

При необходимости перед окончательной обшивкой стен под обрешетку можно провести свет на балкон и продумать отопление.

Будет ли это цветник на балконе, открытая зона отдыха, отдельная комната, либо вы решитесь на присоединение балкона, при обустройстве важно помнить о допустимых нагрузках на конструкцию. Нормативы прописаны в СНиП 2.01.07-85, простыми словами — 1800 кг. Нельзя ответить однозначно, какой вес выдерживает балкон, максимальная нагрузка может превышать нормативы в 2 раза, но лучше не рисковать, вы не можете учесть все нюансы строительства и реальный износ дома. Будь то ремонт балкона в хрущевке либо новом доме выбирайте легкие современные материалы, желательно негорючие, не пропускающие влагу, тогда вы точно не перегрузите конструкцию и избежите обрушения балкона из-за лишних килограммов. Смотрите фотогалерею и видео, представленные в статье, мы постарались проиллюстрировать каждый этап, как сделать ремонт на балконе.

Балкон после ремонта

Фото балкона после ремонта, усиление плиты металлическим уголком

Оставить комментарий

Комментарии
  • Кузьмич

    Чем замазать неровности, если плита не требует капитального ремонта?

    цитировать
    • Илья

      Стяжкой, а если будете делать капитальный ремонт, то лагами выправите либо керамзитом.

  • Лиля

    ЧЁй-то я не поняла, балкон что ли новый можно построить.

    цитировать
    • Мастер

      Конечно, если есть балкон, то отремонтировать, если обвалился или не было, то с нуля соорудить.